Het programma vastgoedontwikkeling voert het programma “Thuis in de Toekomst” uit. Met dit programma ontwikkelen we innovatieve woonzorgconcepten en realiseren we diverse bouwprojecten. Deze projecten zijn noodzakelijk omdat de huidige panden verouderd zijn en niet meer voldoen aan de moderne eisen. We streven naar een optimale werkomgeving voor onze medewerkers en een geschikte woonplaats voor onze bewoners. De financiering van al deze projecten komt uit een apart tarief voor vastgoed. Hieronder lees je een update van de lopende bouwzaken.
Nieuwbouw Zaart (Aeneas)
We zijn ontzettend trots op het ontwerp van nieuwbouw Zaart. Momenteel worden de stukken klaar gemaakt om aan te kunnen besteden. We starten met de bouw medio 2025 en we verwachten medio 2027 het gebouw in gebruik te kunnen nemen. Dan kunnen onze bewoners en medewerkers profiteren van een spiksplinternieuw en duurzaam gebouw!
Nieuwbouw Muizenberglaan Breda zet in op duurzaamheid!
Aan de Muizenberglaan in Breda Noord wordt een nieuw woonzorgcentrum met 42 plekken gebouwd. Het ontwerp is voltooid en het wordt een uiterst duurzaam gebouw. We volgen de normen voor een passief gebouw. De gevel wordt gemaakt van thermisch gemodificeerd hout, afkomstig van een Europese houtsoort om de uitstoot door transport te minimaliseren. Dit hout is circulair en kan hergebruikt worden. Bovendien slaat het hout CO2 op, in tegenstelling tot beton, waarbij veel CO2 vrijkomt. Kortom, Muizenberglaan zet in op duurzaamheid!
Nieuwbouw Janshove
Begin dit jaar zijn de bewoners al verhuisd naar het eerste deel van de nieuwbouw. Momenteel wordt de laatste hand gelegd aan fase 2, waarin de gasterij en nog 17 appartementen worden gerealiseerd. Op 9 oktober vierden we het bereiken van het hoogste punt van deze fase. In het tweede kwartaal van 2025 zal fase 2 gereed zijn. Extra bijzonder is dat inmiddels ook de koppeling tussen de 2 fases is gemaakt. Ook het oude logo is teruggeplaatst, daardoor zijn we weer volop zichtbaar vanaf de doorgaande weg. Binnenkort start ook de afwerking van de gasterij. We verwachten de oplevering in april en lopen daarmee circa 4 weken voor op planning. Op de plek van het oude Janshove bouwt Leystromen nu 24 sociale huurappartementen, genaamd De Croon II.
Sloop Lucia
Nadat door de verhuizingen naar Heilaarstaete en Aeneas de locatie leeg kwam te staan is de sloop gestart. Veel materialen worden door de sloper weer hergebruikt, zoals bijvoorbeeld de deuren, wastafels en radiatoren. Inmiddels is de laatste gevel van het oude Lucia gesloopt en is alleen nog een grote hoop met sloopafval te zien. Dit wordt op locatie vergruisd tot granulaat en afgevoerd. De verwachting is dat we in het eerste kwartaal van dit jaar de sloop kunnen afronden. Daarna vindt overdracht aan de nieuwe eigenaren plaats. Op de plaats van Lucia worden ca. 180 nieuwe woningen gebouwd.
Wijklocaties
In het vastgoedbeleid is opgenomen dat we geen locaties voor de wijkverpleging in eigendom willen hebben en dat we streven naar meer flexibele huurcontracten. Daarom is een verkoopprogramma voor de wijklocaties gestart. Daar waar nodig huren we vervolgens ruimtes in de verkochte locaties, maar vaak zijn de locaties ook niet meer door ons in gebruik. In de afgelopen periode zijn drie locaties verkocht en is een besluit genomen op het verkopen van nog drie andere locaties. Na afronding van het verkoopprogramma hebben we geen wijklocaties meer in bezit.
Overige projecten
Verder is vastgoedontwikkeling ook bezig met de volgende projecten. In een volgende bouwupdate lezen jullie daar vast meer over.
- Nieuwbouw Elisabeth. De business case en het programma van eisen zijn vastgesteld. Er wordt nu hard gewerkt aan de afronding van het voorlopig ontwerp.
- Renovatie PG-vleugel De Vloet (opheffen gedeelde badkamers). De plannen zijn klaar. Verbouwing start naar verwachting begin 2025.
- Nieuwbouw Ruitersbos. Met onze verhuurder, Woonzorg Nederland hebben we een intentie-overeenkomst over de sloop/nieuwbouw. De plannen zijn in de afgelopen periode verder uitgewerkt en worden omgezet in een samenwerkingsovereenkomst. We verwachten binnen een paar maanden een overeenkomst te hebben.
- Renovatie Clossenborch. Dit project gaat richting de ontwerpfase. Zodra er een mooi ontwerp ligt, zullen we dat met jullie delen.
Heb je vragen? Stel ze via vastgoedprojecten@thebe.nl